拆迁评估价和正式价格会有什么差距？

拆迁评估价是指在拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的评估方法和标准，对被拆迁房屋及其附属物的价值进行估算得出的价格。正式价格则是在拆迁评估价的基础上，经过一系列法定程序和协商后最终确定的用于补偿被拆迁人的价格。

两者可能存在差距的原因主要有以下几点。首先，评估方法和标准的局限性。评估机构通常依据市场比较法、收益法等进行评估，但这些方法可能无法完全精准反映房屋的实际价值。比如，一些具有特殊历史文化价值的老房子，其潜在价值在常规评估中可能难以充分体现，这就可能导致评估价低于房屋实际应有的价值。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估应当遵循相关技术规范，但实际操作中，不同评估人员对规范的理解和运用可能存在差异。

其次，市场因素的动态变化。从评估到确定正式价格往往存在一定的时间差，在这段时间内，房地产市场可能发生较大变化。如果市场房价上涨，那么拆迁评估价可能就会低于正式价格；反之，如果市场下行，评估价可能会高于最终的正式价格。

再者，协商和政策因素。在确定正式价格的过程中，被拆迁人与拆迁方会进行协商。被拆迁人如果能够提供充分的证据证明房屋的特殊价值，或者拆迁方根据当地政策进行适当调整，都可能使正式价格与评估价产生差异。例如，某些地方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会给予一定的奖励和优惠政策，这也会影响到最终的补偿价格。

总体而言，拆迁评估价和正式价格的差距是多种因素共同作用的结果。如果被拆迁人认为评估价不合理，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，在规定的时间内申请复核评估或鉴定，以维护自己的合法权益。