房屋维修基金和公共维修基金有什么区别？

房屋维修基金和公共维修基金本质上指的是同一类资金，都是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从概念上来说，它们是为了保障物业能够正常使用，在房屋购买时，业主按照一定比例缴纳的一笔专项资金。这笔钱会被统一管理，在需要对小区公共区域进行维修等情况时使用。

在法律依据方面，依据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这里所说的住宅专项维修资金，其实就是我们常说的房屋维修基金或者公共维修基金。

在用途上，房屋维修基金（公共维修基金）主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修等。比如，小区的电梯出现故障需要维修，或者屋顶漏水需要修缮等情况，都可以使用这笔资金。

关于缴纳，一般是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

总体而言，房屋维修基金和公共维修基金只是叫法不同，实际所指是相同的，都是为了小区公共设施等的维护而设立的专项资金。