房子生前过户和死后过户有什么区别?
我有一套房子,在考虑是现在就过户给子女,还是等我去世后再让他们继承。我不太清楚这两种方式有啥不同,比如手续上、费用上,会不会有啥风险之类的。希望能了解一下这两种过户方式的区别。
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房子生前过户和死后过户主要存在以下几方面的区别。 首先是过户方式不同。生前过户主要有赠与和买卖两种方式。赠与过户就是房屋所有权人把房子无偿送给他人,受赠人接受即可。而买卖过户则是按照正常的房屋交易流程,通过签订买卖合同,买方支付房款,卖方转移房屋所有权。死后过户通常是通过继承的方式,分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产;遗嘱继承则是被继承人在生前立下遗嘱,指定特定的人继承自己的房产。 其次是费用方面。赠与过户,赠与人需要缴纳印花税,受赠人需要缴纳契税、印花税等。买卖过户的费用则与房屋的面积、价格、是否满五唯一等因素有关,可能涉及增值税、个人所得税、契税等。而继承过户,法定继承人继承房产免征契税,但可能需要支付公证费等费用。 再者是法律风险不同。生前过户,一旦完成过户手续,房屋的所有权就发生了转移,赠与人或卖方通常不能随意反悔。如果后续赠与人或卖方生活出现困难,可能会面临没有房产保障的风险。死后过户,如果没有遗嘱,法定继承人之间可能会因为继承份额等问题产生纠纷。此外,如果存在多份遗嘱,且遗嘱的效力存在争议,也会增加继承的复杂性和不确定性。 相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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