房子生前过户和死后过户有什么区别？

房子生前过户和死后过户主要存在以下几方面的区别。

首先是过户方式不同。生前过户主要有赠与和买卖两种方式。赠与过户就是房屋所有权人把房子无偿送给他人，受赠人接受即可。而买卖过户则是按照正常的房屋交易流程，通过签订买卖合同，买方支付房款，卖方转移房屋所有权。死后过户通常是通过继承的方式，分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产；遗嘱继承则是被继承人在生前立下遗嘱，指定特定的人继承自己的房产。

其次是费用方面。赠与过户，赠与人需要缴纳印花税，受赠人需要缴纳契税、印花税等。买卖过户的费用则与房屋的面积、价格、是否满五唯一等因素有关，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。而继承过户，法定继承人继承房产免征契税，但可能需要支付公证费等费用。

再者是法律风险不同。生前过户，一旦完成过户手续，房屋的所有权就发生了转移，赠与人或卖方通常不能随意反悔。如果后续赠与人或卖方生活出现困难，可能会面临没有房产保障的风险。死后过户，如果没有遗嘱，法定继承人之间可能会因为继承份额等问题产生纠纷。此外，如果存在多份遗嘱，且遗嘱的效力存在争议，也会增加继承的复杂性和不确定性。

相关法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。