房产证和房屋他项权证的区别是什么？

房产证和房屋他项权证存在多方面的区别。

首先从概念上来说，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而房屋他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。通俗来讲，房产证代表你对房子拥有完整的权利，而房屋他项权证往往是在你把房子进行抵押等情况下，给抵押权人一种保障其权利的凭证。

从权利归属方面，房产证归房屋所有权人持有，代表你是房子的主人，可以自由地对房子进行使用和处置。而房屋他项权证是给抵押权人或其他权利人的，比如你把房子抵押给银行贷款，银行就会持有房屋他项权证，在你未还清贷款等情况下，银行凭借这个证有相应的权利。

在作用方面，房产证是你拥有房屋产权的重要证明，在房屋买卖、租赁、抵押等各种房产交易活动中都不可或缺。而房屋他项权证的作用主要是保障他项权利人的利益，以抵押为例，当你无法按时偿还贷款时，银行可以依据房屋他项权证，通过法律程序对房屋进行处置来实现债权。

依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证就是房屋所有权的权属证书。同时，对于房屋抵押等他项权利设立等规定也在民法典物权编中有详细体现。