房屋转租与承租权转让有什么不同？

房屋转租和承租权转让是两个不同的概念。房屋转租指的是承租人在租赁期间，把自己承租房屋的部分或者全部再出租给他人的行为。而承租权转让则是承租人将自己在租赁合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取代原承租人的地位继续履行合同。

从法律关系的变化来看，在房屋转租中，原承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，转租人（原承租人）与次承租人建立了新的租赁关系。比如，小张租了小李的房子，小张又把房子租给了小王，小张和小李的合同还是有效的，小张和小王形成了新的租赁关系。承租权转让中，原承租人退出租赁关系，第三人成为新的承租人，直接和出租人建立租赁关系。就好像小张把租小李房子的权利义务都给了小王，之后就是小王和小李有租赁关系了。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而对于承租权转让，虽然法律没有明确规定，但一般也需要经过出租人的同意，否则也可能面临合同解除等法律后果。

在实际操作中，房屋转租相对来说手续可能简单一些，原承租人对房屋使用情况更了解，也便于监督次承租人。承租权转让后，原承租人基本就不再承担租赁相关责任，但需要确保第三人符合出租人的要求。总之，无论是房屋转租还是承租权转让，都要取得出租人的同意，避免产生不必要的法律纠纷。