直系亲属继承房产要交哪些费用?

我家老人去世了,留下一套房产由我来继承。我不太清楚在办理房产继承过程中,作为直系亲属我需要缴纳哪些费用,想了解一下具体的费用项目和相关规定。
张凯执业律师
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在我国,直系亲属继承房产涉及的费用情况,需要区分法定继承和遗嘱继承等不同情形。


首先,关于公证费用。如果选择进行继承权公证,这是为了证明继承人对房产具有合法的继承权利。公证处会根据房产的价值按一定比例收取公证费。不过,从法律规定来看,公证并非房产继承的必经程序。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。所以如果不进行公证,就可以省去这笔费用。


其次是房产评估费用。在继承房产时,通常需要对房产价值进行评估,评估机构会按照房产的价值收取一定比例的评估费。这是为了确定房产的市场价值,以便后续可能涉及的税费计算等。


再者是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。继承房产属于产权转移书据,需要缴纳印花税,税率一般为万分之五。


另外,对于契税,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,税率通常在1%-3%之间,具体由各地规定。


最后,在办理房产过户登记时,还可能会有一些登记费等小额费用,具体金额根据各地不动产登记机构的规定执行。

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