继承老人的房产需要缴纳多少税款？
家里老人去世后，留下了一套房产由我继承。我不太清楚在继承这套房产的过程中，需要缴纳多少税款。想了解一下具体的税费情况，以及 有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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继承老人的房产时涉及的税款缴纳情况，需要分不同情形来看。
首先，对于法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的情况，是免征契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。这意味着如果您是老人的法定继承人，在继承房产时不用缴纳契税这一大笔费用。
不过，可能会涉及到一些其他的费用。比如，办理房产继承手续时可能会有公证费。公证费的收取标准各地不同，通常是按照房产评估价值的一定比例来收取，一般在0.1% - 2%左右。假设房产评估价值为100万元，公证费可能在1000元到20000元之间。
此外，如果继承的房产再次转让出售，情况就有所不同。如果满足一定条件，比如该房产是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，根据相关税收政策，可免征个人所得税。若不满足这些条件，出售时需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额的20%。比如，转让房产收入为200万元，房屋原值及合理费用共计150万元，那么应缴纳的个人所得税为（200 - 150）× 20% = 10万元。
综上所述，继承老人房产时，法定继承基本不涉及契税，但可能有公证费等费用；再次转让时，满足条件可免个税，不满足则需缴纳相应税款。