离婚后房产证办理流程是怎样的？

离婚后房产证办理流程主要分为两种情况，协议离婚和诉讼离婚，下面为您分别介绍。

**协议离婚办理房产证变更流程**

在协议离婚的情况下，首先需要双方签订离婚协议书，并且在协议中明确房产的归属。之后，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心。到达登记中心后，填写不动产变更登记申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关的税费和登记费用，最后就可以领取新的房产证了。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这里所涉及的材料就是上述提到的那些用于证明离婚和房产归属等情况的文件。

**诉讼离婚办理房产证变更流程**

如果是通过诉讼离婚，需要凭借法院生效的判决书或调解书。这些法律文书已经明确了房产的归属，具有法律效力。当事人携带身份证、法院判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心。同样，要填写不动产变更登记申请表并提交材料。登记中心审核无误后，按照规定缴纳税费和登记费用，即可完成房产证的变更手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。所以法院的判决书或调解书是办理房产证变更的重要依据。

在办理过程中，可能还会遇到一些特殊情况，比如房产存在抵押等。如果房产有抵押，需要先与贷款银行沟通，取得银行的同意，并按照银行的要求办理相关手续。因为根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以涉及抵押的房产变更，银行的意见和相关手续是必不可少的。此外，不同地区的不动产登记中心可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异，在办理前最好先咨询当地的登记中心，以确保顺利完成房产证的办理。