离婚后房本该如何办理?
我和配偶刚办理了离婚手续,之前房子的房本是两个人的名字。现在想把房本变更一下,不知道具体该怎么操作。是要先去哪个部门,需要准备什么材料,办理流程是怎样的?有没有什么注意事项?希望了解一下离婚后房本办理的相关事宜。
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离婚后房本的办理,需要根据离婚的方式(协议离婚或诉讼离婚)以及房产的归属情况来确定具体流程。下面为您详细介绍: 协议离婚的情况: 如果是协议离婚,双方就房产分割达成一致,并在离婚协议中明确约定了房产归属。办理房本时,首先需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往当地的不动产登记中心。这里的不动产登记中心就是专门负责房产等不动产登记事务的部门。 到达不动产登记中心后,要填写不动产转移登记申请表。这个表格是用于申请将房产的产权进行变更的。然后提交上述准备好的材料,工作人员会对材料进行审核。审核的目的是确保材料的真实性和完整性,以及房产分割的合法性。如果审核通过,可能还需要缴纳一定的税费,比如契税等,具体税费标准根据当地规定和房产情况而定。最后,经过一定的办理期限,就可以领取新的房本了。 诉讼离婚的情况: 要是通过诉讼离婚,法院会出具判决书或调解书来确定房产的归属。当事人携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。和协议离婚类似,也是先填写申请表,之后提交材料。不动产登记中心依据法院的法律文书进行产权变更登记。由于法院的判决书或调解书具有法律效力,所以一般只要材料齐全,办理过程相对较为顺利。 法律依据方面,《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。因离婚导致的房产产权变更属于不动产转移登记的范畴,所以要按照该条例的相关规定办理。同时,《中华人民共和国民法典》中关于婚姻财产分割的规定,为离婚时房产的归属提供了法律基础,也是办理房本变更的重要依据。 在办理过程中,要注意准备齐全准确的材料,按照不动产登记中心的要求和流程操作。如果涉及到税费等问题,要及时了解并缴纳,以免影响办理进度。

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