夫妻离婚后房产证更名该怎么办?
我和前夫已经办理了离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但房产证还是我们两个人的名字。我现在想把房产证更名到我一个人名下,却不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到专业解答。
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夫妻离婚后房产证更名是一个常见的问题,通常有两种情况,一种是协议离婚后更名,另一种是诉讼离婚后更名。下面为您分别介绍处理方法。 在协议离婚的情况下,双方需就财产分割达成一致并签订离婚协议书,然后到当地的婚姻登记机关办理离婚手续。之后,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往当地的不动产登记中心办理房产证更名手续。这里需要注意的是,离婚协议书必须经过婚姻登记机关的备案才具有法律效力。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。离婚协议书就属于上述第四种分割协议的范畴。 而在诉讼离婚的情况下,法院会对财产分割作出判决。一旦判决书生效,即便对方不配合,您也可以凭借生效的判决书、身份证、房产证等材料,直接到不动产登记中心办理更名手续。《民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。也就是说,法院的生效判决具有强制执行力,不动产登记中心会依据判决为您办理更名。 整个更名过程中,可能还会涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚析产办理房产证更名,不需要缴纳契税。但具体的税费政策可能因地区而异,建议您在办理前咨询当地的税务部门或者不动产登记中心,以了解详细的情况,避免出现不必要的麻烦。

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