离婚时房子归女方,但房产证是两人名字该怎么办?

我和前夫离婚了,离婚协议里明确房子归我,但房产证上还是我俩的名字。我现在想把房子过户到我一个人名下,却不知道具体该怎么做,也不清楚要准备什么材料,担心会遇到麻烦,所以想问问这种情况该怎么处理。
张凯执业律师
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当离婚时房子归属女方,但房产证上登记的是夫妻双方的名字,需要通过一定的程序将房产变更到女方一人名下。这主要涉及到离婚房产过户的问题。


在法律上,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。也就是说,如果离婚协议明确约定房子归女方,那么该约定是具有法律效力的。


接下来,办理房产过户需要根据离婚的方式不同而采取不同的步骤。如果是协议离婚,首先男女双方要准备好相关材料,包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后,双方一同前往当地的不动产登记中心申请办理过户手续。在办理过程中,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,会进行房产过户登记,将房产证上的名字变更为女方一人。


如果是诉讼离婚,女方可以凭借法院生效的判决书或调解书,单方前往不动产登记中心办理过户手续。法院的判决书或调解书具有强制执行力,即使男方不配合,女方也可以依据这些法律文书完成过户。


在办理过户时,还可能涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚房产过户属于共有财产变更,根据相关规定,可能免征契税等税费,但具体情况还需要根据当地的税收政策来确定。所以,建议在办理过户前,先咨询当地的不动产登记中心和税务部门,了解详细的办理流程和所需费用。

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