question-icon 房子是父母名字,离婚时该怎么办?

我和配偶打算离婚,可我们住的房子写的是我父母的名字。我现在很困惑,不知道这房子在离婚时会怎么处理,是和我们夫妻没关系,还是会因为一些情况有特殊处理方式呢?我想了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,判断离婚时房子(产权登记为父母名字)的处理方式,需要综合多方面因素。首先要明白不动产物权的概念,简单来说,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以从产权登记角度看,写有父母名字的房子,通常情况下产权归父母所有。这意味着在夫妻离婚时,该房子原则上不属于夫妻共同财产,夫妻双方不能对其进行分割。 然而,现实情况可能更为复杂。如果夫妻双方在婚姻期间,对该房屋有出资,比如帮忙偿还房贷、进行装修等,这部分出资该如何处理呢?这要分不同情形。若夫妻双方与父母之间有明确的约定,比如约定该出资是借款,那么根据《中华人民共和国民法典》关于借款合同的规定,夫妻双方可以要求父母偿还这部分借款。要是约定这部分出资是对房屋的共有权益,那么夫妻双方可以依据约定主张相应的产权份额。 如果没有书面约定,就要看具体证据情况。若能证明出资是基于共同生活、为了家庭居住目的等,可能会被认定为有一定权益,但具体能获得多少补偿,要由法院根据实际情况,综合考虑出资比例、婚姻持续时间、房屋增值等因素来判定。 此外,在一些特殊情况下,如果存在赠与等情形,比如父母明确表示将房屋赠与夫妻双方,并且办理了相关手续,那么房屋可能会被认定为夫妻共同财产。但如果赠与是附条件的,比如要求夫妻双方赡养老人等,一旦条件未达成,赠与可能会被撤销。总之,离婚时涉及父母名下房屋的处理,要依据具体事实和法律规定来确定各方权益。

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