question-icon 购房合同是否夫妻双方都要签字?

我和我爱人打算买套房子,在签购房合同的时候,我不太清楚是不是必须我们夫妻双方都要签字才行。我担心如果只有一方签字,合同会不会不生效,以后会不会有什么麻烦,想了解下法律上对于这方面是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系下,购房合同并不一定要求夫妻双方都签字,这需要根据具体情况来判断。 首先,如果所购房屋是夫妻在婚姻关系存续期间使用夫妻共同财产购买,一般认定为夫妻共同财产。不过,从合同效力角度讲,即使只有夫妻一方签字,购房合同通常也是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要合同是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就成立且生效。 然而,在房产登记环节情况有所不同。为了避免后续产生纠纷,很多房产管理部门会要求夫妻双方共同到场签字确认。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着虽然合同有效,但房屋产权登记会影响物权的归属。如果登记为夫妻双方名字,那么该房屋就明确属于夫妻共同财产;若只登记一方名字,在某些情况下可能会存在争议。 另外,如果所购房屋是夫妻一方以个人财产购买,并且产权也登记在该方名下,那么通常仅需购房的一方签字即可。因为这属于一方的个人财产范畴,其有权独立处分该财产进行购房行为。 综上所述,购房合同不一定需要夫妻双方都签字,但考虑到房屋产权登记以及避免潜在纠纷等因素,夫妻双方共同签字往往是更为稳妥的做法。

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