买卖双方购房合同需要谁签字？

在购房合同的签订过程中，明确签字主体至关重要，这关系到合同的有效性和双方的权益。下面为你详细解释买卖双方购房合同需要谁签字。

对于卖方而言，如果房屋是个人单独所有，那么通常由房屋所有权人本人签字。比如张三自己名下有一套房子要出售，那在购房合同上就由张三签字。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而购房合同一般是书面合同，所有权人签字代表其对合同内容的认可和同意。

如果房屋是夫妻共有财产，在出售时，一般需要夫妻双方共同签字。因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。夫妻对共同财产属于共同共有关系，所以出售共有房屋通常需双方同意并签字。例如，李四和妻子共同拥有一套房子，若要出售该房屋，购房合同上就需要李四和他妻子一起签字。

若房屋所有权人委托他人代签合同，需要有合法有效的授权委托书。这也是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。比如王五因在外地无法亲自签订购房合同，他可以出具授权委托书，委托其朋友赵六代他签字。

对于买方来说，如果是购房者本人购买，自然由购房者本人签字。要是购房者委托他人代签，同样需要有授权委托书。比如孙七委托周八帮他买房并签订合同，周八就需要有孙七的授权委托才能在合同上签字代表孙七。

总之，在签订购房合同时，要确保签字主体符合法律规定和实际情况，避免因签字问题导致合同效力出现瑕疵，从而保障自己的合法权益。