question-icon 夫妻双方的房子卖需要两个人签字吗?

我和我爱人有一套共同的房子,现在打算把它卖掉。我不太清楚在卖这套房子的时候,是不是必须我们两个人都签字才行。我担心如果少一个人签字,这个买卖会不会不合法,所以想了解一下相关的法律规定。
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  • #夫妻房产
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,夫妻双方共同拥有的房子进行出售时,是需要两个人都签字的。这涉及到夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间所共同获得的财产,这套房子就属于这类财产。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。对于共同共有的财产,处分时需要经过全体共有人的同意。所以当要出售夫妻共有的房子时,从法律层面讲,需要夫妻双方共同签字,以此来表明双方都同意进行房屋买卖这个行为。 不过,也存在一些特殊情况。要是第三人有理由相信卖房的一方有代表夫妻双方进行处分的权利,也就是构成了表见代理,那么这个房屋买卖行为可能也是有效的。比如,一方持有另一方的授权委托书,并且第三人有合理理由认为该授权是真实有效的,这时即使另一方没有实际签字,房屋买卖也可能会被认定合法。但这种情况需要严格符合表见代理的构成要件。所以,为了避免不必要的法律纠纷,在出售夫妻共同房产时,最好还是让夫妻双方都签字。

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