个人出租房屋需要缴纳个税吗？
我有一套闲置房屋出租出去了，每月能收一笔租金。但我不知道这笔租金收入用不用交个人所得税。我不太懂这方面的法律规定，就 想问问个人出租房屋到底要不要交个税呢？
张凯执业律师
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个人出租房屋是需要缴纳个人所得税的。下面来为您详细解释一下。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。对于个人出租房屋取得的租金收入，在法律上属于“财产租赁所得”的范畴，这部分所得需要缴纳个人所得税。
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时，第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
具体的计算方式是：如果每次（这里以一个月内取得的收入为一次）租金收入不超过4000元，应纳税额 =（每次收入额 - 800）× 20%（对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税）；如果每次租金收入在4000元以上，应纳税额 = 每次收入额 ×（1 - 20%）× 20%（个人按市场价格出租居民住房暂减按10%税率）。
比如，您每月出租房屋获得租金3000元，那么应纳税额 =（3000 - 800）× 10% = 220元；若每月租金为5000元，应纳税额 = 5000 ×（1 - 20%）× 10% = 400元。
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