个人出租房屋需要交税吗？
我自己有套房子出租出去了，一直没考虑过交税的事儿。最近听说个人出租房屋好像要交税，不太确定是不是真的。我想知道个人出租房屋到底需不需要交税，如果要交，都要交哪些税呢？
张凯执业律师
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个人出租房屋通常是需要交税的。下面为您详细介绍相关的法律规定和税种。
首先，从法律依据来看，依据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人有依照法律、行政法规的规定缴纳税款的义务。个人出租房屋作为一种经营性行为，自然也在纳税范围之内。
涉及的税种主要有以下几种：一是增值税。根据国家税务总局相关规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。二是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异，市区的税率一般为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。三是教育费附加。同样以增值税税额为计征依据，征收率一般为3%。四是房产税。个人出租非住房的，按租金收入的12%缴纳房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。五是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
所以，个人出租房屋需要按照规定履行纳税义务，不同的税种有不同的计算方式和征收标准。