个人租房是否需要缴纳个人所得税？
我把自己的一套闲置房子租出去了，每个月能有几千块 的租金收入。我不太清楚这部分收入需不需要缴纳个人所得税，也不知道具体该怎么操作。有没有懂这方面的朋友给我讲讲，我这种情况到底要不要交税呢？
张凯执业律师
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个人租房获得的收入属于财产租赁所得，一般情况下是需要缴纳个人所得税的。下面来详细解释一下。
首先，我们要明白什么是财产租赁所得。简单来说，就是个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。当你把自己的房子租出去，收到的租金就属于这一范畴。
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。并且根据第三条，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。
不过，在计算应纳税所得额时，会有一些扣除项目。按照《个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
举个例子，如果每月租金是3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月需缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。要是每月租金是5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月需缴纳的个人所得税为4000×20% = 800元。
此外，在实际操作中，可能还会涉及一些可以扣除的税费，比如缴纳的房产税、印花税等，以及实际开支的修缮费用（每月以800元为限）。所以，在计算时要综合考虑这些因素。
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