父母给孩子房产需要交税吗?
我爸妈打算把他们名下的一套房产给我,我不知道这种情况需不需要交税。我不太懂这方面的法律规定,也不清楚具体要交哪些税,要是要交的话,大概得交多少呢?
展开


父母给孩子房产是否交税需要分情况来看。这里主要涉及两种常见的方式,一种是赠与,另一种是继承,当然买卖也是一种转让方式,下面分别为你介绍。 首先是赠与方式。根据相关法律规定,个人无偿赠与不动产,对受赠人全额征收契税,契税税率通常在3% - 5%,具体由当地规定。比如《中华人民共和国契税法》规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,还可能涉及印花税,按照“产权转移书据”税目缴纳,税率为万分之五。不过,如果是直系亲属之间赠与房产,增值税、个人所得税是免征的。所以父母将房产赠与孩子,孩子要交契税和印花税 。 其次是继承方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形免征契税。而且继承房产也不用缴纳增值税和个人所得税等。 最后是买卖方式。这种和正常的房屋买卖交税情况类似,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,买方涉及契税等。比如个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人所得税一般是按照财产转让所得的20%征收。如果满足一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税。买方契税方面,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税等。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




