房产给子女需要交税吗？
我打算把自己名下的房产给子女，不知道这种情况还用不用交税。我不太了解相关的法律规定，也不清楚具体的流程和费用。想问问专业人士，房产给子女 到底需不需要交税呢？
张凯执业律师
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房产给子女是否需要交税，要根据不同的方式来确定，常见的方式有赠与、买卖和继承，下面为你分别介绍：
赠与方式：
从法律角度来说，房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。在房产赠与过程中，受赠人需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。同时，可能还会涉及到一些公证费用等其他费用。不过，如果是直系亲属之间的赠与，增值税及附加、个人所得税是免征的。
买卖方式：
房屋买卖就是通过市场交易的方式将房产过户给子女。这种方式下，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年，免征增值税；满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。买方则需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同，一般在1% - 3%之间。
继承方式：
继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。对于法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，在办理房产继承手续时，可能会产生一些公证费、登记费等费用。需要注意的是，继承一般是在产权人去世后才能进行。
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