毛坯房卖房需要承担物业费吗，这合法吗？

在探讨毛坯房卖房是否需要承担物业费以及这种要求是否合法之前，我们先来理解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦业主购买了房屋，无论房屋是否装修入住，都与物业服务企业形成了物业服务合同关系。

对于毛坯房而言，虽然没有实际居住使用，但物业服务企业实际上已经按照合同约定，为整个小区提供了包括公共区域的清洁、安保、设施设备维护等服务。这些服务是针对小区全体业主的，并不因个别房屋未入住而停止或减少。所以，业主不能以未实际享受服务为由拒绝缴纳物业费。

不过，不同地区可能会有一些特殊的规定。部分地方会考虑到毛坯房未入住的情况，出台相关政策允许业主在一定期限内或按照一定比例减免物业费。例如，有些地方规定毛坯房空置期间，业主可以按照70%的比例缴纳物业费。所以，具体是否需要全额缴纳物业费，还需要结合当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

综上所述，一般情况下，毛坯房卖房前业主承担物业费是合法的。但为了避免不必要的纠纷，业主可以先了解当地的相关政策法规，并仔细查阅与物业服务企业签订的合同条款。如果对物业费的缴纳有疑问，也可以与物业服务企业进行沟通协商。