动迁房有产调就一定有产证吗？

要明确的是，动迁房有产调并不意味着就一定有产证。下面来给您详细解释一下。

首先，我们来理解一下产调和产证的概念。产调，也就是房地产登记簿查询，它是对房屋相关信息进行查询，能够了解房屋的产权人、抵押、查封等状况，但它仅仅是一种查询行为和结果呈现。而产证，即不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明，是房屋产权的法定凭证。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，产证是房屋产权的关键依据。

动迁房做产调，只是查询房屋相关情况，有可能查询到房屋存在诸多限制因素，比如该动迁房存在未结清的土地出让金等费用，或者存在司法查封、抵押等权利受限情况，即便做了产调，在这些问题没有解决之前，也是无法办理产证的。另外，动迁房办理产证通常还需要满足一定的条件和手续，比如动迁安置协议的完善、符合当地的政策规定等。只有在满足所有法定条件和手续要求后，才能顺利办理产证。所以，动迁房有产调并不必然就有产证。