动迁房有产调就一定有产证吗?
我家的动迁房做了产调,我以为有产调就肯定能有产证,可有人说不一定。我不太明白这里面的关系,就想问问,动迁房有产调是不是就意味着一定能拿到产证啊?
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要明确的是,动迁房有产调并不意味着就一定有产证。下面来给您详细解释一下。 首先,我们来理解一下产调和产证的概念。产调,也就是房地产登记簿查询,它是对房屋相关信息进行查询,能够了解房屋的产权人、抵押、查封等状况,但它仅仅是一种查询行为和结果呈现。而产证,即不动产权证书,是权利人享有该不动产物权的证明,是房屋产权的法定凭证。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,产证是房屋产权的关键依据。 动迁房做产调,只是查询房屋相关情况,有可能查询到房屋存在诸多限制因素,比如该动迁房存在未结清的土地出让金等费用,或者存在司法查封、抵押等权利受限情况,即便做了产调,在这些问题没有解决之前,也是无法办理产证的。另外,动迁房办理产证通常还需要满足一定的条件和手续,比如动迁安置协议的完善、符合当地的政策规定等。只有在满足所有法定条件和手续要求后,才能顺利办理产证。所以,动迁房有产调并不必然就有产证。

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