小区里公共垃圾业主需要收费吗?

我住在一个小区,最近物业说要对公共垃圾处理向业主收费。我不太理解,公共垃圾清理不是物业该做的事吗,怎么还要我们业主额外掏钱?我想知道从法律角度看,小区里公共垃圾业主到底需不需要收费呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,小区里公共垃圾处理费用是否应由业主承担需要分情况讨论。


首先,我们要了解物业服务合同的重要性。物业服务合同是业主和物业公司之间关于物业服务内容、收费标准等事项的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在合同中明确约定了物业服务费用包含公共垃圾处理费用,那么业主在缴纳物业费后,就不需要再额外支付公共垃圾处理费用。因为此时,物业公司收取的物业费已经涵盖了对公共区域进行清洁、垃圾清运等服务的成本。


然而,如果合同中没有明确约定,或者约定公共垃圾处理需要业主另行付费,那么这种情况下,业主可能需要按照约定支付相应费用。不过,物业公司也不能随意收费。根据《中华人民共和国价格法》和相关物价管理规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业公司要对公共垃圾处理收费,需要提前向业主公示收费的标准和依据,并且经过业主大会或者业主委员会的同意。若业主认为收费不合理,可以通过业主大会与物业公司协商调整收费标准,或者向当地的物价管理部门、房地产行政主管部门等相关部门反映,以维护自己的合法权益。

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