卖房的需要缴纳契税吗？
我打算把自己名下一套房子卖出去，朋友说卖房还要缴纳契税。我有点疑惑，一直以为买房才交契税，卖房到底要不要交啊？不太清楚这方面规定，想弄明白。
张凯执业律师
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在我国的房产交易中，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，契税是由购买房产的一方来缴纳的，而不是卖房的一方。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”这里明确了契税的纳税人是承受土地、房屋权属的一方，也就是买房的人。
对于卖房者而言，虽然不需要缴纳契税，但可能涉及其他税费。比如增值税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。还有个人所得税，如果满足一定条件，如转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税；不满足条件的话，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。