亏着卖房还需要交个税吗？
我有一套房子，当初买的时候价格比较高，现在市场行情不好，只能低价亏本卖出去。但我听说卖房要交个税，我这种亏 着卖的情况，还需要交这个税吗？不太懂这方面的规定，想了解一下。
张凯执业律师
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在我国，个人转让住房时，个人所得税是一项可能涉及的税种。我们先来了解一下什么是卖房个税，卖房个税就是个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收的个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。这里所说的合理费用，包括了转让住房过程中缴纳的税金、住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
对于亏着卖房是否要交个税的问题，关键在于计算应纳税所得额。如果转让住房收入额减去财产原值和合理费用后，余额为负数，也就是亏损状态，那么从理论上来说，应纳税所得额为零，是不需要缴纳个人所得税的。例如，你购买房子花了100万，转让过程中合理费用是5万，而你卖房只卖了90万，那么应纳税所得额就是90万-100万-5万=-15万，这种情况下就不用交个税。
不过，实际操作中，各地可能会有一些具体规定和征收方式。有的地方可能会采取核定征收的方式，按照住房转让收入的一定比例（如1% - 3%）来计征个人所得税。所以，具体是否需要缴纳以及缴纳多少，建议你咨询当地的税务机关，以获取准确的信息。