父亲房子赠予儿子需要交手续费和税务吗?

我父亲想把他名下的房子赠予给我,我不太清楚在这个过程中是不是需要交手续费和税务。我担心费用太高,自己负担不起,也不清楚具体都有哪些费用。想了解一下法律上对于这种父子间房产赠予的手续费和税务是怎么规定的。
张凯执业律师
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在父亲将房子赠予儿子的过程中,是涉及手续费和税务问题的。


首先说说手续费,主要是一些办理房产过户等手续时产生的费用。比如登记费,根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。还有可能涉及到的测绘费等,具体费用各地会有差异。


再来说税务方面。契税是必须要缴纳的,依据《中华人民共和国契税法》,房屋赠与属于契税的应税行为,税率一般为3%-5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。父子间的房产赠与虽然属于直系亲属赠与,但仍需缴纳契税。


关于个人所得税,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。


印花税方面,赠与双方都需要按照房屋价值的一定比例缴纳,税率为万分之五。不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以如果赠与的是住房,一般是免征印花税的。

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