房主是否有权利把别人赶出去?

我是一套房子的房主,最近房子里住了一些人,我不想让他们继续住了,想把他们赶出去,但又不确定自己有没有这个权利。想问下,在法律上,房主到底有没有权利把别人从自己房子里赶出去呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房主是否有权利把别人赶出去,需要分不同的情况来看。


首先,如果居住者是没有任何合法依据住在房子里的,也就是所谓的“非法侵入者”。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。这种情况下,房主有权要求其离开,如果对方不配合,可以报警处理,借助警方的力量让非法侵入者离开。


其次,如果居住者是基于租赁合同等合法关系居住在房子里。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。在租赁合同有效期内,房主不能随意将租客赶出去。除非租客出现了严重违约的情况,比如不按照约定支付租金,经过催告后在合理期限内仍不支付的,根据《民法典》第七百二十二条规定,房主可以解除合同,在解除合同之后,才有权要求租客搬离。


另外,如果居住者是基于亲属关系等合理原因居住,房主想要让其离开,最好是通过协商的方式解决。如果直接采取强硬手段,可能会引发不必要的纠纷。因为这种情况下虽然没有明确的法律合同关系,但涉及到亲情、伦理等多方面因素,需要妥善处理。总之,房主的权利行使要在法律规定的框架内进行。

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