房屋抵押需要交契税吗？
我打算把自己的房子拿去抵押获取一笔资金，但是不太清楚在房屋抵押这个过程中，是不是需要缴纳契税。我 担心如果要交的话，会增加我的成本，所以想了解一下相关规定，不知道法律上是怎么说的。
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在房屋、土地等产权发生变更，从一个人转移到另一个人手里的时候，新的产权拥有者要交的税。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里强调的是“转移土地、房屋权属”。
而房屋抵押的情况，它并没有导致房屋产权发生转移。在房屋抵押过程中，房屋的所有权人仍然是抵押人，只是将房屋作为一种担保物，为债务提供担保。抵押权人只有在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，才可能通过法定程序处置抵押房屋，但在抵押这个行为本身发生时，房屋的产权并没有转移给抵押权人。
所以，从法律规定和契税的定义来看，单纯的房屋抵押行为是不需要缴纳契税的。因为契税的征收前提是产权转移，而房屋抵押不涉及这一点。只有当房屋因为抵押后的一系列情况，比如最终被拍卖、变卖，导致产权真正从原所有权人转移到新的产权人时，才会产生契税的缴纳问题。