楼房过户给儿子是否需要交过户费?
我名下有套楼房,想过户给儿子,不知道这种情况需不需要交过户费。我对这方面政策不太了解,也不知道具体有哪些费用。希望能弄清楚相关规定,避免后续出现问题,所以来咨询一下。
展开


在我国,楼房过户给儿子通常是需要交过户费的,但因过户方式不同,所涉及的费用项目和标准也有所差异。下面为您介绍常见的几种过户方式及相关费用情况。 首先是赠与过户。从法律上来说,赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在赠与过户中,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。同时,还可能涉及到公证费,公证费的收取标准各地不一,一般是按照房产评估价的一定比例来收取。 其次是买卖过户。这就如同普通的房屋买卖交易一样,会涉及到多种税费。增值税方面,如果房屋购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税;不符合这两个条件的话,就需要缴纳个人所得税,一般是按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。契税则根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同,首套房面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二套房面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深二套房契税政策有所差异。 最后是继承过户。只有在产权人去世后,其儿子通过继承的方式获得房产才适用这种过户方式。在法定继承情况下,继承人不需要缴纳契税。不过,办理继承过户可能会有一些公证费用和登记费用等。综上所述,楼房过户给儿子是否需要交过户费以及交多少,要根据具体的过户方式来确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




