一房二卖需要赔钱吗？

一房二卖通常是需要赔钱的，具体分析如下：

首先，从合同履行角度来看，一房二卖违背了合同的约定。在房屋买卖中，买卖双方签订合同后，就形成了一种契约关系，卖家有义务按照合同约定将房屋交付给买家。当卖家将同一房屋卖给另一个人时，就无法履行与第一个买家的合同义务，构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，第一个买家可以要求卖家承担违约责任，赔偿自己的损失。

其次，从物权变动角度分析。如果其中一份合同已经完成了过户登记，而另一份未进行过户登记（无论房屋最终交付给哪一方），由于房屋的过户登记属于物权变动的范畴，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，已办理过户登记的一方拥有该房屋的所有权。在第一位购房者已完成过户手续之后再将房屋出售给第二人的情况下，由于此时出让人已不再具备所有权，其再次出售房屋的行为应被视为无效。这种情况下，第二个买家无法获得房屋所有权，卖家同样需要对第二个买家承担赔偿责任。

此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备某些特定情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者又将该房屋出卖给第三人等情形。

同时，根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，一房二卖的开发商要承担相应法律责任，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。这也体现了法律对一房二卖行为的严肃惩处。