房改房交易是否要交土地出让金？

房改房交易通常是需要交土地出让金的。下面为您详细解释。

房改房，也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。一般情况下，房改房所占用的土地原来是通过划拨方式取得的，划拨土地是国家在一定条件下将土地无偿提供给使用者使用。而当进行房改房交易时，土地性质需要从划拨转变为出让，这就涉及到土地出让金的缴纳。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说，在房改房交易中，受让方通常要承担缴纳土地出让金的义务。

土地出让金的具体计算方式各地有所不同。有的地方是按照房屋交易价格的一定比例来计算，比如1% - 3%；有的地方则是根据土地级别和房屋面积等因素来确定具体金额。例如，某城市规定房改房土地出让金按照房屋建筑面积乘以该房屋所在土地级别对应的出让金标准来计算。所以，在进行房改房交易时，建议您咨询当地的房地产管理部门或者土地管理部门，了解具体的土地出让金缴纳政策和计算方法。