question-icon 房改房上市需要缴纳什么费用?

我有一套房改房,现在想把它上市交易,但不清楚在这个过程中需要缴纳哪些费用。我担心因为不了解规则,到时候多花冤枉钱,或者因为没交该交的费用而影响交易。所以想问问房改房上市具体要缴纳哪些费用?
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  • #房改房费用
answer-icon 共1位律师解答

房改房,简单来说就是按照国家房改政策,单位将公有住房以成本价或标准价出售给职工的房屋。当房改房要上市交易时,通常会涉及到以下几种费用。 首先是土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。房改房的土地一般是划拨性质,上市交易时就需要补缴土地出让金,通常计算公式为:当年成本价×建筑面积×1% 。比如当年成本价是1560元每平方米,房子建筑面积是80平方米,那么土地出让金就是1560×80×1% = 1248元。 其次是契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。契税的税率一般为3% - 5%,不过在实际操作中,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 还有印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,对房屋买卖签订的合同征收印花税,税率为合同金额的万分之五。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外,可能还会有一些交易手续费等其他费用。交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取,各地收费标准有所不同。 总之,房改房上市涉及的费用要根据具体情况,按照相关法律法规来确定和缴纳。

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