房改房二次交易后的性质是什么？

房改房，也被叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有；标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

当房改房进行二次交易时，其性质往往会发生转变。通常情况下，二次交易后的房改房会转变为普通商品房。这是因为在首次交易过程中，房改房需要补交土地出让金等相关费用，完成从公有住房到私有住房的转变。在完成首次交易，补缴相关款项并办理产权变更后，房屋的性质其实已经在向商品房靠近。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房改房在二次交易后，土地性质从原来的划拨转变为出让，房屋产权更加完整，具备了普通商品房的特征。这意味着二次交易后的房改房在后续的交易、抵押、继承等方面，与普通商品房遵循相同的规则和程序。

不过，具体的性质认定还需结合当地的政策法规以及实际的交易情况来确定。不同地区可能会有不同的规定和操作流程，所以在进行房改房二次交易时，建议你详细咨询当地的房地产管理部门，以确保交易的合法性和有效性。