企业房屋增值税是怎么算出来的？

企业房屋增值税的计算，与房屋的取得时间、性质以及是否为简易计税等情况密切相关。

首先，对于一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

若一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。

要是一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴税额=（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5% 。

而一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。

对于小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。