企业出租房屋增值税税率是多少？
我有一家企业，名下有几套房屋打算 出租出去。但是我不太清楚企业出租房屋在增值税方面的税率情况，也不知道这个税率会不会因为一些情况有所不同。想了解一下企业出租房屋的增值税税率具体是多少，依据是什么。
张凯执业律师
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企业出租房屋涉及的增值税税率问题，需要根据不同情况来确定。
首先，对于一般纳税人来说，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。
若一般纳税人是2016年5月1日后取得的不动产，或者选择一般计税方法的，按照9%的税率计算应纳税额。一般计税方法下，应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额是按照销售额和税率计算并向购买方收取的增值税额，进项税额是纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。
对于小规模纳税人，出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这也是根据相关增值税政策规定来执行的。
此外，还有一些特殊情况。比如，其他个人（自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。企业在实际计算缴纳增值税时，要准确区分不同情形，按照相应的税率或征收率来计算应纳税额，同时要 注意取得合法有效的进项发票等凭证，以准确核算增值税。
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