物权具有排他性,同一物上是怎样的情况呢?

我不太理解物权排他性在同一物上的体现。比如我买了套房子,这房子肯定就归我了,可要是别人也说有份,这就和物权排他性矛盾了吧?我就想搞清楚,同一物上物权排他性到底咋体现,法律上是咋规定的。
张凯执业律师
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物权的排他性是指同一物上不能同时存在两个或两个以上内容互不相容的物权。通俗来讲,就是对于一个特定的物品,不能有两个人同时拥有完全相同的、相互冲突的权利。比如,不可能同时有两个人对同一辆汽车拥有完整的所有权。


这种排他性在法律中有明确的体现和规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”以房屋为例,当你完成了房屋的产权登记,你就拥有了该房屋的所有权,这个所有权是具有排他性的。其他人不能再对该房屋主张同样的所有权。如果有人未经合法程序声称对该房屋也有所有权,你的合法所有权可以对抗他的主张。


再比如,对于动产,根据《民法典》第二百二十四条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”当你购买了一部手机并完成交付,你就拥有了这部手机的所有权,其他人不能随意主张对这部手机的所有权。


不过,物权的排他性也存在一些例外情况。比如,同一物上可以同时存在所有权和他物权。他物权是指在他人所有的物上设定或享有的权利,如用益物权和担保物权。像房屋所有人可以将房屋抵押给银行,银行就享有该房屋的抵押权。此时,房屋的所有权和抵押权可以同时存在于同一物上,但它们的权利内容并不相互冲突,而是相互协调的。

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