厂房拆迁如何进行评估？

厂房拆迁评估是确定厂房在拆迁时价值的重要过程，这对于拆迁补偿有着关键作用。以下为您详细介绍厂房拆迁评估的相关内容。

首先，评估机构的选定很重要。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，被拆迁人有参与选择评估机构的权利，这样能保障评估的公平公正。

其次，评估方法的运用。常见的评估方法有市场法、收益法和成本法等。市场法是通过对比近期类似厂房的交易价格来确定被拆迁厂房的价值。比如，周边有近期出售的相似规模、位置和用途的厂房，就可以参考其价格。收益法是根据厂房未来的预期收益来评估价值。如果厂房用于出租，就可以根据租金收入等因素来估算。成本法是考虑重新建造相同或类似厂房所需的成本，再减去折旧等因素。

再者，评估的内容。评估机构会对厂房的土地、建筑物、设备等进行全面评估。土地的评估会考虑土地的性质、面积、位置等因素。建筑物的评估包括厂房的建筑面积、结构、装修等。对于设备，会评估其价值、折旧情况等。

最后，评估结果的异议处理。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。