房屋拆迁评估是怎么进行评估的？
我家这边要进行房屋拆迁了，听说会有房屋拆迁评估这一步，但是我对这个评估的流程和方法完全不了解。我想知道评估机构是根据什么来确定我家房子的价值的，评估过程中我需要注意些什么，所以来问问房屋拆迁评估到底是怎么评估的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋拆迁评估是在房屋面临拆迁时，由专业的评估机构按照一定的程序和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的过程。
首先，房屋拆迁评估要遵循相关法律法规，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有公正性和民主性。
在评估方法上，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参照与被拆迁房屋类似的房屋在近期市场上的交易价格，经过适当修正后确定被拆迁房屋的价值。比如，如果周边有类似面积、户型、装修的房子近期以一定价格成交，就可以以此为参考。收益法适用于有收益的房屋，通过预测被拆迁房屋未来的收益，然后将其折现来确定房屋价值。成本法是按照重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，再结合房屋的折旧等因素来评估。
评估机构在进行评估时，会实地查勘被拆迁房屋，了解房屋的状况，包括房屋的结构、装修、面积、朝向等。然后根据收集到的资料和选定的评估方法进行价值评估，并出具评估报告。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。