拆迁房屋评估的依据是什么？

拆迁房屋评估依据主要涉及多个方面，以下为您详细介绍。

首先是法律法规依据，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是城市房屋拆迁的重要法规。该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就表明，评估要以市场价格为重要参考，保证被拆迁人的合法权益。

其次是评估技术依据，评估机构通常会按照《房地产估价规范》等技术标准进行操作。比如，要综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。区位好的房屋，其价值一般相对较高；而建筑结构合理、较新的房屋，评估价值也会更可观。

再者是市场数据依据，评估机构会收集周边类似房屋的交易案例，以此来确定被拆迁房屋的价值。通过对比这些案例的价格、房屋状况等信息，结合被拆迁房屋的实际情况，得出合理的评估结果。

最后，评估过程也有严格的程序依据。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构要独立、客观、公正地开展评估工作，任何单位和个人不得干预。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。