拆迁评估价格按照什么标准？

拆迁评估价格的确定标准在我国有明确的法律规定和要求。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里所说的类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场交易价格。这就意味着拆迁评估价格要参考周边类似房屋在市场上的实际成交价格，以保证被拆迁人的权益能够得到合理的保障。

其次，房地产价格评估机构在进行评估时，要综合考虑很多因素。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，房屋所处的地理位置，如果是在繁华的市中心，其价值往往会比偏远地区的房屋高；房屋的用途，是住宅、商业还是工业用途，不同用途的房屋价值也有很大差异；建筑结构方面，钢筋混凝土结构的房屋和砖木结构的房屋，其价值也不相同。此外，房屋的新旧程度、建筑面积大小等也都会对评估价格产生影响。

同时，评估过程必须遵循严格的法定程序。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。评估机构要独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。并且，被征收人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。