被拆迁房屋的评估依据是什么？

被拆迁房屋的评估依据主要涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估价值的基本底线，也就是不能低于类似房地产的市场价格。简单来说，如果您家附近类似的房子市场上能卖5000元一平米，那您家房子评估价格原则上也不能低于这个数。

其次，《房地产估价规范》也是重要依据。它规定了房地产估价的通用术语和技术标准。比如在评估方法上，常用的有市场法、收益法、成本法等。市场法就是参照近期类似房屋的交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算未来的收益来评估现在的价值；成本法是考虑重新建造类似房屋所需的成本。

另外，当地的相关政策法规也会对评估产生影响。不同地区可能会根据自身的经济发展水平、房地产市场状况等制定一些具体的评估细则和标准。例如，某些地方会对老旧房屋的折旧率、装修补偿标准等作出明确规定。

在评估过程中，房地产价格评估机构会实地查勘被拆迁房屋，了解房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，这些实际情况也是评估的重要依据。比如房屋位于繁华地段，其价值可能相对较高；房屋是新建的，折旧率低，价值也会更高。