广州江南花园29户业主集体诉讼追讨延迟交楼违约金胜诉有什么法律依据?

我是广州江南花园的业主,开发商延迟交楼,我想和其他业主一起追讨延迟交楼违约金。看到之前29户业主集体诉讼胜诉了,我想知道他们胜诉的法律依据是什么,这样我们维权心里也有底,想了解下具体的法律条文和规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在该案例中,29户业主集体诉讼追讨延迟交楼违约金胜诉涉及到多个重要的法律概念和依据。


首先,延迟交楼属于开发商违约的一种情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在购房合同中,通常会明确约定开发商的交楼时间,这是双方达成的合同条款,具有法律效力。如果开发商未能在约定时间内交楼,就属于不履行合同义务的行为,构成违约。


对于违约金的问题,《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”也就是说,在购房合同中,如果双方约定了延迟交楼的违约金数额或计算方法,那么业主就可以依据合同要求开发商支付违约金。如果约定的违约金过低,业主还可以请求法院予以增加。


此外,集体诉讼也是业主维权的一种有效方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定:“当事人一方人数众多的共同诉讼,可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力,但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求,进行和解,必须经被代表的当事人同意。”通过集体诉讼,众多业主可以推选代表人,以一个诉讼来解决共同的问题,这样既节省了司法资源,也提高了业主维权的效率。


在广州江南花园的案例中,29户业主正是基于上述法律规定,通过集体诉讼的方式,成功追讨到了延迟交楼的违约金。对于其他面临类似问题的业主来说,也可以参考这些法律规定,维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房子如果被洪水冲垮了,还要还房贷吗?

我家房子不幸被洪水冲垮了,现在经济压力很大,不知道这种情况下房贷是否还要继续还。想了解下相关法律规定,以及银行一般会有什么应对措施。

如何核实离婚协议的真假?

我最近接触到一份离婚协议,不太确定其真实性。想知道具体从哪些方面、通过什么方式能准确核实这份离婚协议是真的还是假的,希望能得到专业的解答和指导。

架料租赁如何谈合同?

我打算进行架料租赁,但是不太清楚谈合同的时候要注意些什么。不知道合同里应该包含哪些关键条款,怎样保障自己的权益,也不了解在谈合同的过程中有什么技巧和需要避免的陷阱,希望懂行的人能给我讲讲。

退伍老兵有哪些医疗优惠政策?

我是一名退伍老兵,最近身体不太好,去医院看病花销挺大。想了解下国家针对我们退伍老兵在医疗方面有啥优惠政策,能减轻点经济负担,比如看病费用报销比例、有没有特殊补贴之类的,希望能得到详细解答。

生活垃圾经营性服务许可证是什么?

我打算开展生活垃圾经营性服务业务,但是不太清楚这个生活垃圾经营性服务许可证到底是怎么回事。想了解它的申请条件、办理流程,以及获得这个证后有哪些权利和义务,希望能有专业人士给我讲讲。

员工可以放弃老板支付的工资吗?

我是一名员工,最近因为一些私人原因,不想拿老板给的工资了。但我不太清楚从法律角度看,自己有没有权利这么做,会不会有什么法律风险。想了解下员工到底可不可以不要老板发的工资呢?

车祸律师费由谁赔偿?

我遭遇了一场车祸,现在打算请律师来处理赔偿事宜,但不清楚请律师的费用最后该由谁来承担。是我自己出,还是可以让肇事方赔偿呢?我想了解一下这方面的法律规定。

公积金提取有几种方式?

我缴纳公积金有一段时间了,现在遇到点经济上的困难,想把公积金提取出来应急。但我不太清楚公积金提取有哪些方式,不知道自己符不符合条件,也不知道该走什么流程,所以想了解一下公积金提取具体有几套,也就是有哪些方式。

开了住院单想取消该怎么办?

我去医院看病,医生给开了住院单,但回家考虑后,又不想住院了。我不太清楚这种情况下要怎么处理,是直接跟医生说就行,还是有其他的流程和注意事项呢?

成立合作社需要满足什么条件和遵循什么流程?

我想成立一个合作社,但是不太清楚具体要满足什么样的条件,以及成立的流程是怎样的。希望了解成立合作社在人员、资金等方面有啥要求,还有从申请到正式成立都要经过哪些步骤。

已处理的农产品发票该如何勾选?

我手上有已经处理过的农产品发票,但是我不知道该怎么进行勾选操作。我担心操作不当会影响后续的税务处理,想了解一下具体的勾选流程和方法,希望能得到专业的解答。

父母去世后,户口本户主写女儿还是儿子?

我父母都去世了,现在要处理户口本户主的问题。我家有我和弟弟两个孩子,我是女儿。我不太清楚在法律上,户口本户主写女儿还是儿子合适,想了解一下相关规定和依据。

单位缴纳的养老金有多少计入个人账户?

我在一家企业上班,每个月单位都会为我缴纳养老金。我不太清楚单位交的这些养老金到底有多少会进到我的个人账户里。我担心自己的权益得不到保障,也想了解清楚养老金的构成情况,所以想问问单位缴纳的养老金有多少能计入个人账户?

三级医院住院治疗费社保可以报销多少?

我生病在三级医院住院了,花费了不少治疗费。我有社保,但是不太清楚社保对于三级医院住院治疗费的报销比例和金额是怎样规定的。想了解下具体能报销多少,自己还得承担多少费用。

催收被判刑会判多少年?

我之前参与过催收工作,最近听说有些催收行为是违法的,可能会被判刑。我心里很忐忑,想知道催收如果被判刑的话,一般会判多少年,具体的判定标准是怎样的,有没有从轻或者从重处罚的情况。

骨折取钢板时筋断了算医疗事故吗?

我之前骨折做了钢板固定手术,现在去取钢板,结果手术中筋断了。我不太清楚这种情况在法律上是怎么认定的,想知道这到底算不算医疗事故,我该怎么维护自己的权益呢?

增值税发票抵扣在哪里操作?

我是一家企业的财务人员,最近收到了一些增值税发票,想要进行抵扣,但是不知道具体在哪里操作。是在税务系统上操作,还是需要去税务局办理呢?希望了解具体的操作地点和流程。

赌博罪罚金几倍以上是如何判的?

我朋友因参与赌博被抓了,听说会判赌博罪还得交罚金。我想知道赌博罪判罚金时是几倍以上开始判啊,具体的判罚标准是怎样定的,心里有点担心朋友,所以想了解清楚这个情况。

脊髓损伤后遗症属于几级伤残?

我自己脊髓损伤后留下了后遗症,现在想了解下这种情况在法律上能评定为几级伤残。不知道评定伤残等级有没有明确的标准和流程,我该怎么做才能确定自己的伤残等级,所以想咨询下相关的法律规定。

哪些情形会造成侵害肖像权?

我有点搞不清楚肖像权这方面的问题。有时候看到一些商家未经他人同意就用别人照片做宣传,也不知道这算不算侵权。我想知道在生活里,具体哪些情形是会造成侵害肖像权的呢,想了解清楚避免自己权益受损。