国道改造被拆的房子,新楼盘算安置房吗?

国道改造把我家房子拆了,现在附近有个新楼盘。我想知道这个新楼盘能不能算安置房呀?我不太清楚安置房的判定标准,就想了解下这种情况到底怎么算,心里好有个底。
张凯执业律师
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首先,安置房是政府为解决因城市规划、土地开发等导致拆迁问题,专门为被拆迁住户建造的房屋。安置对象主要是城市被拆迁户以及因征地拆迁房屋受影响的农民家庭。


判断国道改造后新楼盘是否算安置房,关键看几个因素。第一,看土地性质,如果是政府通过行政划拨等方式取得土地用于建设该楼盘安置被拆迁户,那么有较大可能是安置房;要是土地是开发商通过出让等正常商业途径获得,可能就不是单纯的安置房。第二,看建设目的和安置计划,若这个新楼盘就是为国道改造的被拆迁户专门规划建设的,并且在拆迁时相关部门明确表示这是安置房,那基本可以认定;若只是普通的房地产开发项目,就不属于安置房。


根据相关规定,拆迁时拆迁办公室会要求被拆迁户签署“安置协议”,里面会明确安置方式,比如是“安置房”安置还是“货币安置”。如果协议里写明该新楼盘是安置房,那就没问题。


另外,安置房的转让交易一般要在取得房产证之后方可进行,这和普通房屋过户交易在取得房产证后操作类似。像有的因重大市政工程动迁居民建造的配套商品房,被安置人虽取得房屋产权,但5年之内不能上市交易;而因房产开发等因素动拆迁的安置房,属于被安置人私有财产,没有转让期限限制,可自由上市交易。


总之,不能仅依据新楼盘存在就判断它是安置房,要综合多方面因素考量。建议你查看当时签署的安置协议,或者咨询当地拆迁部门、住建部门来确定。


相关概念:

安置房:政府为解决拆迁问题为被拆迁住户建造的房屋。

行政划拨:政府无偿把土地交给特定使用者使用的一种土地取得方式。

货币安置:政府直接支付现金给被拆迁者的安置方式。

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