抵押房子后不还钱该怎么处理？

当抵押人抵押房子后不还钱时，抵押权人可通过法律途径来维护自身权益。下面为您详细介绍处理方式和相关法律依据。首先，抵押权人可以与抵押人进行协商。如果抵押人未能按照约定偿还债务，抵押权人有权和抵押人商量，将抵押的房子进行折价处理，也就是双方确定一个合理的价格，把房子抵给抵押权人来清偿债务；或者通过拍卖、变卖抵押的房子，用所得的价款来偿还债务。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，该条明确指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果双方无法就房子的折价、拍卖或者变卖达成一致意见，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理，在判决生效后，如果抵押人仍然不履行还款义务，法院可以对抵押的房子进行强制执行，通过拍卖、变卖等方式变现，以所得价款偿还债务。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于生效的法律文书，债务人不履行的，债权人可以向法院申请强制执行。此外，在处理抵押房子的过程中，还需要注意保护抵押人的合法权益。例如，要保证拍卖、变卖程序的公开、公平、公正，确保抵押人能够获得合理的价款。同时，如果房子的变价款超过了债权数额，超过部分应当归抵押人所有；如果不足债权数额，债务人仍然需要继续清偿剩余债务。