买房退税是退个人所得税还是契税？

买房退税既可能涉及个人所得税，也可能涉及契税，下面分别为您详细解释。

首先说个人所得税。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里的退税是针对个人出售住房产生的个人所得税。例如，您卖了一套自己的房子，产生了一定数额的个人所得税，之后又在规定时间内在同一城市买了新房，那么符合条件的话，之前卖房交的个人所得税就可以退给您。

再来说契税。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，在某些情况下契税可以退还。比如，因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，都可以申请退还相应契税。简单来说，如果购房过程中出现了上述特殊情况，导致购房交易有变动，您交的契税就可能会退还给您。所以，买房退税具体退的是个人所得税还是契税，要根据您的实际情况和相关政策规定来确定。