question-icon 房屋中介有哪些责任和义务?

我最近想通过房屋中介买房,但是不太清楚房屋中介在整个过程中应该承担什么样的责任和义务。我担心遇到不靠谱的中介,自己的权益得不到保障。想了解一下,从法律角度来说,房屋中介具体要做什么,有哪些必须履行的责任和义务呢?
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  • #中介义务
answer-icon 共1位律师解答

房屋中介在房屋交易过程中扮演着重要的角色,他们有着相应的责任和义务。 首先,信息披露义务是房屋中介非常重要的一项责任。这意味着中介需要把与房屋交易有关的重要信息如实、全面地告诉买卖双方。比如房屋的产权状况,是否存在抵押、查封等限制交易的情况;房屋的实际状况,包括房屋的质量问题、是否有漏水、墙体裂缝等瑕疵。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 其次,中介有尽力促成交易的义务。中介接受委托后,要积极地为买卖双方寻找合适的交易机会,安排看房、协助双方进行价格协商等。他们需要运用自己的专业知识和资源,努力推动交易的达成。 再者,中介还负有保密义务。对于在交易过程中知悉的买卖双方的个人信息、商业秘密等,中介不能随意泄露。这是基于诚实信用原则,保护当事人的隐私和合法权益。 此外,中介应当具备专业的服务能力,按照行业规范和标准为委托人提供服务。如果因为中介的疏忽或不专业给委托人造成了损失,中介需要承担相应的赔偿责任。例如,由于中介对房屋产权调查不仔细,导致买方在交易后发现房屋存在产权纠纷,中介就需要对买方的损失进行赔偿。

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