房屋交易中介的审查义务都有哪些？

房屋交易中介主要有以下几方面审查义务：

首先是房屋产权状况审查。这意味着中介要弄清楚房屋的所有权人到底是谁，房子的使用年限还有多久，看看房屋有没有像央产房、经济适用房这类限制出售的因素。同时，也要查看房屋是否存在被查封、抵押的情况，有没有给他人设立居住权等权利负担或者权利瑕疵。打个比方，如果房子被抵押了，那后续交易可能就会有麻烦，所以中介得审查清楚。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 【中介人报告义务】，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

其次是房屋使用现状审查。这要求中介去了解房屋实际居住人是谁，有没有承租人，房屋装修是什么样的，还有水、电、物业服务费、供暖费有没有按时交纳等情况。比如，如果房子欠费很多，对购房者来说可能就会有额外负担。

再者是当事人委托资格审查。在签订合同的时候，中介要确认房屋产权人或者购买人委托的代理人有没有合法的代理权限。要是代理人没有合法权限，那签的合同可能就会出问题。

最后是购房者资格审查问题。在现在有购房限制政策的情况下，只有符合户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人才能买房。中介需要审查购房者是否具备这些资格，因为这关系到房屋买卖合同能不能实际履行。

相关概念：

央产房：指中央单位建设的房屋。

经济适用房：是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

权利负担：是指在房屋上设定了某种权利限制，比如抵押、居住权等。

权利瑕疵：指房屋的权利存在不完整、有缺陷的情况。