房子亲子过户的流程是怎样的?
我名下有套房子,想过户给孩子,不知道具体该怎么走流程。听说过户有好几种方式,每种方式的流程是不是不一样啊?我特别想了解清楚整个亲子过户房子的详细流程,免得走弯路。
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房子亲子过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为你详细介绍每种方式的流程。 赠与过户:第一步是签署确认书,父母与子女一起到房管局签署确认书,表明是赠与房产,同时带齐相关资料,如房产证、购买合同等。第二步是进行房产评估,由专业的评估公司对房屋价值进行评估。第三步是办理赠与公证,赠与人和受赠人需到公证处办理赠与公证手续,缴纳公证费。第四步是缴纳税费,包括契税、印花税等。最后一步是办理过户手续,提交相关资料到房管局,经审核通过后即可完成过户。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:首先是签订买卖合同,明确双方的权利和义务。接着要准备好相关资料,如身份证、房产证等,到房管局办理网签手续。之后进行房产评估,确定房屋的交易价格。然后缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等。最后办理产权转移登记手续,将房屋产权过户到子女名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:如果是通过继承的方式过户,需要在被继承人去世后才能办理。首先要办理继承公证,所有继承人到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和份额。然后办理房屋评估和测绘手续。最后到房管局办理过户登记,将房屋产权过户到继承人名下。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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