房屋买卖合同需要经过住建局吗？

在我国，房屋买卖合同一般不需要经过住建局，但在某些特定的环节和情况下，住建局会参与其中发挥相应的监管作用。

从合同的订立角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，自愿签订合同，合同即成立并生效，不需要经过住建局批准。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，对双方就具有法律约束力。

不过，在房屋买卖过程中涉及到产权过户等手续时，住建局就会参与进来。根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。住建局会对提交的材料进行审核，对房屋的产权状况进行查验，确保交易的合法性和安全性。但这并不是说合同要经过住建局才有效，而是在履行房屋买卖后续手续时需要住建局的监管。所以，房屋买卖合同本身不需要经过住建局，但办理产权过户等手续时要和住建局打交道。