房子过户是否需要社保？
我打算把一套房子过户到自己名下，但是不清楚过户手续里需不需要社保。我之前没太关注这方面政策，也不知道不同情况会不会有不 同要求，所以想问问，房子过户到底需不需要社保呢？
张凯执业律师
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房子过户是否需要社保，要根据具体情况来看。
在一般的继承、赠与、夫妻之间的过户等情况下，通常是不需要社保的。例如继承过户，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。只要继承人按照法定程序办理相关手续，就可以完成过户，与社保没有关系。赠与过户也是如此，赠与人与受赠人签订赠与合同后，到相关部门办理过户登记就行，也无需社保作为必要条件。
然而，在一些限购城市，通过买卖方式进行房子过户时，社保就可能是必要条件之一了。限购政策的目的主要是为了稳定房地产市场，防止投机性购房等行为。以一些城市为例，要求购房者连续缴纳一定年限的社保，才具备购房资格，进而才能完成房子过户。比如有的城市规定非本市户籍居民家庭，需在本市连续缴纳一定年限（如2年或5年）的社保或个人所得税证明，才可以购买住房并办理过户。所以在这些限购城市进行房屋买卖过户时，社保就成了重要的考量因素。